道路を隔てた駐車スペース!

④全居住者には駐車場1台分が割り当てられますが、スペースの関係で、それはアパートと道路を隔てた駐車場。これは?

残念ながらこの駐車場部分は消費税課税です。

道路を隔てた駐車場は住宅との一体性に欠け、住宅への従属性が認められないから課税と言われています。

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Bコーポは居室8戸で駐車場5台分、Cコーポは、居室が10戸で駐車場2台分。

時々の駐車場の空き具合とか借受け希望者の数などの事情によって駐車場の使用状況が左右される上、

家賃とは別に駐車料が定められています。

駐車場は住宅とは別の賃貸借契約の目的物とされていると推認されることに照らせば、

その駐車場の貸付けが住宅の貸付と一体化されていると認められず、

課税売上げに該当することが明らか。(以上名古屋地裁平成17.3,3 判決最高裁で確定)

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・受け取る金額が「家賃」だけになっている場合で、車所有の有無に係らず1戸につき1台以上なら消費税非課税。

たとえ「家賃」だけになっている場合でもそれ以外(所有の有無に係らず1戸1台以上以外)なら消費税課税。

・「家賃」と別に「駐車場利用料」名目で受け取ったり、「家賃〇〇円で駐車料〇〇円含む」ならば問答無用で消費税課税です。

   

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