住宅家賃と駐車場利用料!

住宅家賃は消費税非課税です。

しかし駐車場利用料は課税です。

では住宅付属の駐車場は・・・?住宅に対する従属性が強固な場合にのみ非課税とされます。

----------------------------------------------

「通常単独で賃貸借の目的物となる駐車場施設については、

全住宅の貸付けについて付属する場合や住人のみの利用が前提となっている場合など、

住宅に対する従属性がより強固な場合にのみ非課税とされます」(国税庁HP)

----------------------------------------------

①戸建て住宅賃貸の家賃です。駐車場スペースがあります。さて駐車場部分への消費税は?

駐車場は住宅と一体なので全体が住宅家賃。だから非課税。

②賃貸集合住宅、アパート敷地内に1戸に1台分駐車スペースが用意されています。これなら?

これなら戸建ての賃貸と同じなので、家賃全額が非課税です。

ただし次の通達が前提です。

----------------------------------------------

駐車場付き住宅としてその全体が住宅の貸付けとされる駐車場には、一戸建住宅に係る駐車場のほか、

集合宅に係る駐車場で入居者について1戸当たり1台分以上の駐車スペースが確保されており、

かつ、自動車の保有の有無にかかわらず割り当てられる等の場合で、

住宅の貸付けの対価とは別に駐車場使用料等を収受していないものが該当する。(消費税法基本通達6-13-3)
----------------------------------------------

(1)1戸当たり1台分以上

(2)自動車の保有の有無に係らず

(3)家賃と別に駐車場代を受けない

(1)かつ(2)かつ(3)ならば非課税。

   

 - , , , ,

  おすすめの記事

Copyright© 株式会社エーテルOlethⓇU , 2016 All Rights Reserved.

PAGE TOP