駐車場不要の賃借人がいれば・・・?

③アパート敷地内に全戸分駐車場スペースはありますが、

自動車を持たない居住者もいて、駐車場を使う人は家賃10万円と駐車場5,000円、

使わない人は家賃10万円だけ。駐車場は借りても借りなくてもいい。これなら?

使うも使わないも賃借人の勝手にさせて、自動車保有の有無に係らず全住宅に駐車場が付属する場合だけが消費税非課税です。

だから③の場合は課税です。

全住宅に駐車場付属でも、「家賃9.5万円」と別に「駐車場利用料5,000円」を受け取ったり、

「家賃10万円に駐車場使用料5,000円を含む」と契約書にあれば課税。

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合計6戸の集合住宅Aコーポ、駐車場は6台分で各居室の北側に並んで設置。

通常賃借人は全員が1台分の駐車場を借り受け利用しますが、

駐車場が不要の人には駐車場を貸さないで貸室料のみでよいという入居者募集広告がされており、

駐車場を利用せず駐車場使用料を支払わなかった賃借人もいました。

仮に駐車場を利用しない賃借人がいた場合には、他の賃借人に2台分の駐車場を貸すなどの対応が可能です。

賃貸借契約書では居室料とは別に駐車場使用料が定められていました。

駐車場は住宅貸付けに必然的に付随するものではなく、 その使用料も別なので、

駐車場貸付けが住宅貸付けと一体化していると認めることは困難であり課税売上げと判断するのが相当。
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