Q戸建賃貸を借りるくらいだったら買わないの?

現在、日本では「長期の住宅ローンを抱えるよりは一生賃貸で身軽にいたい」

という「一生賃貸派」が増えている傾向があり、持家の購入者数は 年々減少しています。

「Oleth」は大企業勤務の働き盛りの ニューファミリーを入居者ターゲットにしていますが、 これらの企業の中には社員に対して家賃補助制度を導入しているところも多いため、賃貸で生活する間はこの制度を享受できます。

実際、「資産価値が翌日から下落する持家を購入するよりは、 家は賃貸で済ませ、余った資金で運用や自由なライフスタイルを 楽しみたい」といった方が入居されています。

戸建を買うよりも借りる人が増えているのは確かです。

Q税金対策はしっかり考えておいた方がいいですか

はい、当初より税金対策を怠りなく行い資金を蓄えるのは、デッドクロス対 策だけでなく、入居者により良い暮らしを提供するための資金を蓄えるため でもあるのです

Q戸建賃貸の入居者は本当にいるの?

核家族化、離婚増などで世帯数は 2015 年まで増えます。しかし今まで通り のアパマンでは順風満帆とはいきません。他と代わり映えのない賃貸住宅が 次々に建てられ、供給過剰になっています。

しかし供給過剰に陥っているの は比較的小振りでワンパターンのアパマンです。こうした状況でも戸建賃貸 はほとんどなく新しく供給されるとすぐに埋まっています。

つまり今までの賃貸マーケットとまったく別のカテゴリーが創造されているのです。

Q賃貸経営(全体的)って儲かるの?

残念ながら 80%の人が失敗をして儲かっていません。 高い建築費用で他と代わり映えのないアパートを作り、建物を建てることだ けしか考えていない業者に依存していたのでは、絶対に儲かりません。 投資額と年間収入のバランスを考え、他にない競争力のある商品を提供し 企画すれば賃貸経営は本来儲かるのです。

Qそもそも戸建賃貸は需要があるのか?

需要はあります。需要はあるのですが供給が極めて少なく、中古住宅でも戸 建は人気があります。

Q自己所有している土地で、戸建賃貸の入居者がいるのか不安です

地域によって都市計画が交付されています、その点も考慮しながら戸建賃貸に適しているかも
調査します。入居者様の動向も調べていきますのでご安心ください。

Q頭金はどのくらい準備した方が良いのか?

平均額は100万円くらいになります。

ですが、目的は投資だと思います。利回りと稼働率を計算しまして無理のない資金配分をご提案させていただきますのでご安心ください。

Q80坪の台形ような土地をもってるけど、そういった土地は戸建賃貸で活かせるのだろうか?

はい、活かせます。

台形のような土地でも数塔建ててる方はたくさんいらっしゃいます。
どの方も入居率120%です。

台形という土地は、特徴的に三角地が多少出ますが、弊社のプランはフリーでも建築できるのでの理由により台形のような土地でも活かせます。

その他にも間口が4mで奥行きが15mという長い長方形の土地でも建築しております。
先ずは、無料配置計画をお勧めします。

Qデザイナーズ戸建賃貸経営ってなに?

所有している土地に賃貸用の戸建住宅を建設し、賃貸収入を得ていくものです。

従来、一戸建ての貸家といえば、居住者の転勤に伴い一時的に貸し出される物件か、住み替え後に売却せず賃貸に出される中古物件がほとんどを占め、新築で建設されることはほとんどありませんでした。

弊社の戸建賃貸ブランド『OlethⓇU』では、「賃貸目的の戸建住宅」を標準設備と共に低コストにパッケージ化(1棟あたりの本体工事費用780万円税込)し、新しい資産運用商品としてご提案しております。

Q賃貸経営と言えば、アパートやマンション経営が頭に思い浮かぶんだけど。

アパート・マンション経営は、総戸数が多いため比較的大きな家賃収入が期待できますが、昨今は供給が過剰となっており、新築後3年目以降の家賃収入の下落が顕著な傾向にあります。

また一般にアパート・マンションは多額の建設費用がかかり、リスクも高いことから、弊社ブランド『OlethⓇU』は、立地が良く、家賃の値崩れの心配がない地域以外ではお勧めしておりません。

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店舗情報

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株式会社エーテルOlethⓇU
0572-22-2650
平日9:00~17:00
土曜日、日曜祝日はお休み

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【住所】岐阜県多治見市大畑町1-27
■多治見駅 徒歩25分
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